碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.wnszx.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

崇左市举办清明集体代祭扫公益活动
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 220 9630
感恩福建援鄂医疗队 湖北秭归送来20吨感恩橙
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 208 6583
迎江区华中路三小师生线上学习疫情防控知识
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 393 1824
过来人经验:这些衣服再好看也不能给宝宝穿,避免影响娃的发育
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 994 2525
夏季这样帮宝宝保护皮肤,医生都会夸你聪明,宝妈别不知道
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 550 1794
瑞幸终于道歉:对任何涉事人员绝不姑息!等着他们的是集体诉讼…
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 523 7005
沈梦辰是真敢穿,穿短款背心秀“蚂蚁腰”,丰满身材胸以下全是腿
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 683 4896
吴宣仪浴室自拍太搞怪,穿链条毛衣配蝴蝶结发带,造型奶凶奶凶的
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 170 8379
舒淇这次美翻了,一袭黄色单边抹裙亮相,美得一旁男助理频频偷看
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 710 7601
与黄磊是同学,嫁给导演被家暴离婚,二婚嫁体操冠军
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 879 503
驻菲律宾使馆向菲华社转交一批防疫医疗物资
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 456 9510
武宁:太平山上制茶忙
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 677 3540
小S女儿要进娱乐圈?拍时尚大片表现力足,妈妈言传身教煞费苦心
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 495 7015
梁孝王多次向周亚夫求救,周亚夫却坐视不理,3个月后发现真高明
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 896 3121
今年考研取消复试、直接按初试成绩录取,有何不可?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 810 8110
同是藩王作乱,汉景帝一战定乾坤,建文帝打了四年还丢了江山
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 450 2368
幽默笑话:我有一闺蜜喜欢吃酸的东西,一天她去水果店买葡萄吃
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 217 7617
S18赛季都知道是伽罗和后羿的天下,新赛季哪个位置的天下?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 210 1613
四部国内成功改编漫画的真人电影 《力王》樊少皇妥妥的撕漫男
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 495 8659
心脏好不好?“躺躺、抬腿”就知道,做好四件事,心脏越跳越有力
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 884 1173
瓦妮莎最后的支撑,17岁女儿陪在身边!一句话不说,眼里全是爱
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 613 4215
春光和煦,莫负好时光!清明小长假,这些浙江小众古镇美在眼前!
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:17 552 3775
双11晚会的镜头太魔鬼,杨洋变犀利哥,肖战鱼尾纹,赵薇脸崩
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 630 3015
县领导率队到各中小学检查指导开学准备工作
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 583 4234
街拍:时尚的打底裤穿搭,很有动感有格调,展现小姐姐的迷人气质
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 171 7011
“山寨”兰博基尼,1.0L排量,全车樱花粉,实则是老年代步车
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 419 5973
“当男星遇上渔夫帽”,千玺文艺,王俊凯调皮,看到肖战:犯规了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 844 7434
酷燃女孩刘雨昕成功获得初C
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 998 8551
千元机里好评最高的一款,6400万+30W闪充,现在1499就能入手了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 310 7395
青你2选手学历有多强?谢可寅南艺,赵小棠北舞,她和杨幂是校友
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 199 3652
吴宣仪为显身材穿“童装”拍照当她靠近镜头的那一刻,直男沸腾了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 764 6248
回家团聚|老婆,我带着儿子女儿 还有红烧猪蹄欢迎你
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 324 5662
安宁区商务局安排部署2020年重点工作
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 797 1577
瑞幸董事长回应财务造假:过去两年公司跑的太快 狠狠摔了一跤
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 977 7654
视野 | 湖南:今年7月前划定高排放限制区,年底前完成非道路机械摸底登记
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 375 2257
漫威电影集体重新定档:《黑寡妇》改档11月6日上映
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 271 4652
泪目!第二批返鲁医疗队结束休整回家,这些瞬间令人感动
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 92 3663
忙起来了!济南长途汽车总站迎来客流高峰
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 528 798
剑网3台服玩家发表有关疫情的不当言论,官方:终止合作
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 477 9408
盘点明星的乞丐装,周星驰刘德华太真实,杨颖的扮相似仙女
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 228 5762
这菜,会吃的人不多,比凉拌黄瓜还爽口,撕开拌一拌,春天吃刚好
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 426 2030
直击现场|德州援鄂医疗队员王丽:一顿时隔72天的团圆饭
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 341 5093
青春期孩子脾气暴躁背后的真相
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 194 9195
哈尔滨未来两天有风有雨还有雪,出行需注意安全
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 93 5517
四平红嘴子文凯路大风刮倒路牌 幸无人员伤亡
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 966 2401
《孤城闭》改名换档,一波三折,好事多磨!
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 923 4586
铜陵茶场抢摘“明前茶”
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 718 6916
Alexander Wang联名限定版vivo X30 Pro开售-镜面靓丽宋轶好美
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 158 5103
老詹妥协吧!就在刚刚,利拉德说出肖华心里话,全联盟都快行动吧
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 621 4360
娱乐点评:杨紫、邓伦、谭松韵、曾舜晞、黄婷婷、徐正溪
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 954 7562
50岁蒋雯丽和18岁儿子同框,儿子男大十八变,越来越不像导演
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 519 3718
“病态式减肥”法危害生命,你还在这样子减肥吗?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 793 5384
《余生》曝光新剧照肖战帅气惊艳,杨紫颜值又被吐槽被女二艳压?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 577 3372
《庆余年》编剧太有才,穿越改成科幻!也更期待肖战的《斗罗》了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:16 728 3082
古代发生蝗灾时,人们为何不捕捉蝗虫吃?百姓:不敢也不能
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 720 5611
央视好歌曲选手苦熬17年,刚爆红又赔60万!身患抑郁写出励志神曲
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 923 3972
《创业时代》:创业艰辛让观众感同身受
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 546 5184
荣耀30S预热不断实锤搭载麒麟820-5G特性定位中端机型
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 126 3863
疫情日报 | CBA难恢复或导致NBA赛季取消 爵士已动手裁员
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 742 6251
虞书欣给妈妈打电话,谁注意她的称呼?不愧是富家千金
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 907 7782
美剧《闪电侠》“少年闪电侠”去世,死因不明,家人未见最后一面
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 932 8908
四月份肖战第一次更新微博,一个数据,很多明星都达不到
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 664 8087
NBA联手中国干了这一件事
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 642 2392
16岁“闪电侠”去世!其母拒公布死因,独办丧礼遗憾没给父母拥抱
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 268 3928
我的世界:如果只剩一只苦力怕,六种“好坏”做法,你怎样抉择?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 573 8063
5个症状“揪出”血栓,感到身体不舒服,要救救血管
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 308 575
为何有些人跑步5公里都不出汗?我跑800米就汗水直流?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 333 8607
姐姐掌镜!木村光希给花草浇水笑容恬静
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 437 1804
杨超越黄色碎花裙少女感十足 真人版淡黄的长裙
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 414 1169
《我的父亲母亲》,父母的爱情故事才是每个人生命的起点
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 449 6693
这几个部位是孩子的生命线,无论怎样也不能动,别因失控酿成悲剧
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 350 3202
蛋白粉有什么好?什么是金营养蛋白粉
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 549 5422
幸运夫妻火了,双胞胎女儿抱双胞胎儿子,网友:从上辈子开始积德
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 469 1222
越聪明的孩子越难带,若孩子有这3种表现,家长们最好不要管教
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 783 4532
陕西医疗队队员“战疫”日记:在武汉的这些天 挑战与感动并存
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 165 1721
国产又一“精品”车型,比途观气派,1.6t榨出197马力油耗仅6.8l
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 352 2108
开春踏青,酒店体验,天然森林氧吧
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 550 5039
有一种"基因"叫史泰龙女儿,原以为是金刚芭比,事实却很漂亮
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 406 7727
清明春色无限好 青岛李村河沿岸不少市民来踏青
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 218 6199
广西云南发现同种工蕨类植物化石
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 428 8523
小S大女儿火了!穿吊带拍杂志太早熟,才14岁身材就不输老妈
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 166 9119
在家学会这9道菜,等疫情结束后,做给客人吃,超有面子
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 868 6486
《庆余年》收视率爆表,让人印象深刻的不是主角张若昀,而是肖战
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 634 8636
最美体育女主播表示:想和C罗一起喝酒,但不会共进晚餐
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 782 7608
“陈情男团”手机壳啥样?肖战帅气,于斌温柔,王一博:不愧是你
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 156 9369
我国首个页岩气田全面实现复工复产 当前日产销量双超去年同期水平
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 315 7052
威廉姆斯:第一次入选曼联一线队大名单时家人们都不相信
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 825 1157
不粘锅有毒,还致癌?央视辟谣:达到指定温度才有害
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 708 5788
SUPER JUNIOR成员银赫生日写真上线 动静之间释放别样魅力
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 342 2502
今年有四类人群,会因为疫情而失业,看看是否有你
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 189 7303
本田大7座SUV要来了,3.5L V6引擎,一看售价,车友:良心发现了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:15 797 8653
原创 一拳超人:黑精看透人类的本质,他还想搞事情,不怕埼玉的拳头?
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 288 2619
王者荣耀:新赛季的最强中单法师,不禁必选,印加帝国头奖
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 946 3600
大脑最爱的食物,核桃只排第4名,健脑益智补充营养
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 601 8355
春天它是我家的常客,撕一撕炒一炒,开胃下饭特好吃
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 682 8819
载誉凯旋!刚刚,10名战疫英雄到家了
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 939 1900
70岁母亲潸然泪下:你外婆“重男轻女”,可我却是最疼她的孩子
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 608 8816
宝宝若这3个部位"短",将来可能不会太高,快看下你家孩子有没有
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 740 9855
三星悄悄上架新玩法,全新旗舰购机两年半价回收,但仅在海外
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 313 5819
警察来电:称你涉嫌非法入境!公安机关深度揭秘新型冒充公检法诈骗!
推荐 日本黄片 2020-04-05 15:14 581 5334